Nieuwe kabinetsplannen huurprijsverhoging
Minister Blok heeft nieuwe plannen openbaar gemaakt voor de huurverhoging van niet-geliberaliseerde huurwoningen (sociale huurwoningen). De kwaliteit van de woningen zou een grotere rol gaan spelen bij de hoogte van de huurverhoging. Het inkomen van huurders, dat de afgelopen drie jaar mede bepaalde hoeveel de huur steeg, gaat een minder grote rol spelen.
In de praktijk betekent dit dat goedkope woningen relatief meer in huurprijs zullen stijgen dan dure huurwoningen. Blok wil de huur verhogen door middel van een ‘huursombenadering’. Dit houdt in dat voor een woningcorporatie de som van alle huurinkomsten mag stijgen met maximaal 1 procent bovenop de inflatie. Wanneer huurders weinig betalen in verhouding tot de kwaliteit van de woning, kan de huur maximaal 2,5% boven de inflatie stijgen. Wie relatief veel betaalt, mag maximaal met de inflatie omhoog.
Het voorstel van Blok volgt grotendeels het ´sociaal huurakkoord´ dat huurdersorganisatie Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes sloten. Vooralsnog lijken de plannen enkel te gaan gelden voor de woningcorporaties en niet voor particuliere verhuurders dit in tegenstelling tot wat is afgesproken in het ´sociaal huurakkoord´.
Volgens het voorstel van Blok hebben particuliere verhuurders nog altijd de mogelijkheid alle huren met 2,5% te verhogen. Daarnaast houdt de minister de mogelijkheid open dat huurders met hogere inkomens nog altijd een extra huurverhoging kunnen krijgen. Hierbij is het plan dat het inkomen eens per vijf jaar wordt gecontroleerd. Wanneer huurders meer verdienen dan de toelatingsgrens voor een sociale huurwoning, nu ruim 38 duizend euro, zouden die huurders alsnog een verhoging van 4% plus inflatie opgelegd moeten kunnen krijgen.
WOZ-waarde bij vaststelling huurprijs
Daarnaast is bekend geworden dat de WOZ waarde vanaf 1 oktober 2015 gaat meetellen in het woningwaarderingsstelstel (WWS). Het WWS is bedoeld om op een objectieve manier de kwaliteit van een huurwoning te ‘meten’. Aan het aantal punten dat een woning heeft, is een maximaal toegestane huurprijs gekoppeld. Zowel sociale als commerciële verhuurders moeten zich hieraan houden als het gaat om hun sociale huurwoningen.
De WOZ-waarde van een woning gaat gemiddeld voor een kwart van het aantal punten meetellen. Door het meewegen van de WOZ-waarde gaat in het nieuwe systeem de punten voor woonomgeving, hinderlijke situaties en woonvorm vervallen. Ook schaarstepunten verdwijnen.
De WOZ-waarde gaat op twee manieren meetellen. De absolute WOZ-waarde en de WOZ-waarde per m2. Door het laatste zullen kleine woningen in regio’s met hoge WOZ-waardes minder stijgen. Bij de absolute waarde krijgt een woning 1 punt voor elke € 7.900, - van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte wordt nog eens gedeeld door € 120, -. Beide punten aantallen worden opgeteld en afgerond. De getallen € 7.900, - euro en € 120, - worden ieder jaar opnieuw vastgesteld. Een woning met een WOZ waarde van € 150.000, - en oppervlakte van 70 m2 levert zo 37 punten op.
Doordat de WOZ-waarde invloed krijgt op de hoogte van de huur zullen huurder begin volgend jaar een WOZ-waardebeschikking van de gemeente ontvangen.
Terug naar overzicht