Toegankelijker maken executoriale verkoop van onroerende zaken
Op 30 september jl. heeft de Eerste Kamer ingestemd met het wetsvoorstel om de executieveilingen van onroerende zaken transparanter en voor een breder publiek toegankelijk te maken. De wijzigingen moeten intreden per 1 januari 2015 en moeten leiden tot hogere verkoopopbrengsten.
De belangrijkste wijzingen zijn:
- De executieveiling kan na inwerkingtreding van de wetswijziging ook uitsluitend via het internet plaatsvinden. Het blijft mogelijk om de executieverkoop in een veilingzaal te houden. Tevens kan van de mogelijkheid gebruik worden gemaakt om de executieveiling tegelijkertijd in een veilingzaal en via het internet te laten plaatsvinden;
- Het is niet meer verplicht om de veiling aan te kondigen door middel van ‘aanplakking’ of aankondiging in een regionaal dagblad. De veiling moet voortaan worden aangekondigd via een of meer websites;
- De veilingvoorwaarden moeten na de wijziging 30 dagen (in plaats van de huidige 8 dagen) voorafgaande aan de veiling bekend worden gemaakt;
- In het geval van de verkoop van een woning zijn de kosten van de veiling beter verdeeld tussen verkoper en koper. Voor rekening van de koper komen: de overdrachts- en omzetbelasting, het honorarium van de notaris; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche en de kosten van ontruiming. De koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht;
- Het risico bij koop van een woning op de executieveiling gaat pas over na inschrijving van het proces-verbaal in het register;
- De ontruimingstermijn voor belanghebbenden wordt teruggebracht van maximaal 1 jaar naar 3 maanden;
- Naast de hypotheekhouder kunnen ook de hypotheekgever en de executoriale beslagleggers vragen om onderhandse verkoop;
- De hypotheekgever en gebruiker zijn verplicht om medewerking te verlenen aan bezichtigingen.
Een veiling zal in de meeste gevallen worden gestart door de hypotheekhouder, omdat de eigenaar de hypotheeklasten niet meer voldoet. In dat geval zal de hypotheekhouder zijn recht van parate executie uitoefenen. Het kan echter ook voorkomen dat de VvE de executieveiling van een appartementsrecht opstart, omdat de eigenaar in gebreke blijft met betaling van de VvE bijdrage.
Mocht u meer vragen hebben over executieveilingen, neem dan gerust contact met ons op.
Terug naar overzicht