Wat gaat 2015 brengen voor huizenbezitters en verhuurders?
Het einde van het jaar komt in zicht. Een goed moment om een paar belangrijke voor de vastgoedmarkt belangrijke veranderingen die in 2015 zullen worden doorgevoerd kort en beknkopt onder uw aandacht te brengen.
Maximale hypotheeksom wordt verder beperkt.
Om verdere kredietverlening aan banden te leggen wordt de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde met nog een 1% verlaagd, naar 103%, inclusief 2% overdrachtsbelasting.
Uiteindelijk moet deze ratio in 2018 uitkomen op 100%. Vanaf 2018 kan dan niet meer bij de bank worden aangeklopt voor lenen van de aanvullende kosten, zoals kosten van de notaris of makelaar.
Fiscaal 2015
De overheid komt de huisbezitter waarvan zijn huis onder water staat en voornemens is te verhuizen tegemoet. De maximale periode waarop de rente op een restschuld mag worden afgetrokken stijgt namelijk van tien naar vijftien jaar. Deze verlenging geldt voor restschulden die tussen 29 oktober 2012 en 2017 zijn ontstaan.
Voor de huizenbezitter die een nieuwe woning heeft maar zijn oude woning niet verkocht krijgt is er tevens goed nieuws. De termijn voor aftrek van hypotheek blijft drie jaar. De termijn zou komend jaar terug gaan naar twee jaar, maar de overheid heeft dat teruggedraaid.
De aftrek van drie jaar geldt tevens voor een huis dat is gekocht, maar nog in aanbouw is.
Ook een andere tijdelijke maatregel wordt permanent gemaakt: de terugkeerregeling. Het blijft mogelijk om opnieuw hypotheekrente aftrek te krijgen als je woning te koop staat en tijdelijk verhuurd is geweest.
Als je nu je huis binnen drie jaar doorverkoopt, ben je geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Die termijn gaat komend jaar omlaag naar waarschijnlijk zes maanden. Voor woningen waarvan de eerste overdracht nog voor de jaarwisseling plaatsvindt, geldt nog wel een termijn van drie jaar.
Er komt een einde aan de tijdelijk verruimde belastingvrijstelling van € 100.000, - voor schenkingen voor de eigen woning. De vrijstelling gaat weer terug naar € 51.407, - en wordt dan weer beperkt tot schenkingen van ouders aan kinderen. Ook geldt er weer een leeftijdsgrens van 18 tot 40 jaar.
Energieprestatiecertificaat
In de loop van komend jaar ontvangt elke huiseigenaar die nog geen energieprestatiecertificaat heeft een indicatief certificaat van de overheid, waarbij een inschatting is gemaakt op basis van het bouwjaar en de woningkenmerken. Heb je extra energiebesparende maatregelen genomen, dan kun je een gecorrigeerd certificaat aanvragen.
Het energieprestatiecertificaat is bij de verhuur van woningen mede bepalend voor vaststellen van het aantal punten van de woning, waarop de huurprijs wordt gebaseerd.
Voor woningbezitter en verhuurders brengt het energielabel per 1 januari nog meer consequenties met zich mee. Bij het verhuren, verkopen of opleveren van een woning na 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht. De verkoper of verhuurder moet dan ook zelf voor zorgen dat van het indicatieve energieprestatiecertificaat een definitief energieprestatiecertificaat wordt gemaakt. Indien een definitief energieprestatiecertificaat ontbreekt bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning riskeert u een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport die kan oplopen tot € 400,00.
Huur in 2015
In 2015 stijgt de inkomensgrens voor toewijzing van een sociale huurwoning van € 34.678,- naar € 34.911,-. De liberalisatiegrens (de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt) gaat dan omhoog van (een maandhuur van) € 699,48 naar € 710,68.
Een woning met een huurcontract dat in 2015 ingaat en een aanvangshuurprijs die daarboven ligt, geldt dan dus als vrije sectorwoning. Deze grens wordt vanaf 2016 voor drie jaar bevroren.
Voor huishoudens in gereguleerde huurwoningen (geen vrije sector) met een gezamenlijk inkomen boven de toewijzingsgrens, mag de huur extra omhoog bij de jaarlijkse huurverhoging.
Heb je een gezamenlijk inkomen tussen € 34.229,- en € 43.786,- dan geldt een maximaal toegestane huurverhoging van het basisverhogingspercentage plus 0,5%. Verdien je meer, dan geldt een opslag van 2,5%. De overheid gaat bij het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging uit van het inkomen en de toewijzingsgrens van twee jaar geleden.
Terug naar overzicht